szukam mieszkania. Dodaj swoje ogłoszenie! Dodaj ogłoszenie. Ogłoszenia Niemcy, Würzburg, Mieszkania. Oferty prywatne i firm po polsku. Sprzedam, kupię, oddam za darmo.
Wynajem mieszkania w Niemczech Wynajem mieszkania w Niemczech to jeden z ciekawszych tematów dla osób, które myślą o wyjeździe do Niemiec na stałe lub są tu krótko i nie do końca się orientują w cenach obowiązujących w RFN. Opowiem Wam o tym jak znaleźć mieszkanie, jakie warunki trzeba spełnić, o rachunkach i opłatach, oraz o tym czego można się spodziewać szukając mieszkania na wynajem. Postaram się Wam jak najrzetelniej odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje wynajęcie mieszkania dla 3-4 osobowej rodziny w Niemczech. Podstawa istnienia - dach nad głową Najistotniejszą sprawą i pewnie też jedną z najbardziej obciążających budżet domowy jest opłata wynajmowanego mieszkania. Nie oszukujmy się – prawie nikt nie zaczyna przygody z nowym krajem od kupienia tam mieszkania albo domu. Bo z reguły za granicę wyjeżdża się po pieniądze, a nie z pieniędzmi 😉. I jest to jedno z najbardziej nurtujących pytań i stresujących spraw dla osób, które dopiero wybierają się za granicę. Sprawę dla singli omijam tutaj całkowicie, bo mają zdecydowanie szersze możliwości – od pokoju (lub tylko miejsca w pokoju) w jakimś hostelu pracowniczym, przez maleńkie kawalerki po dwupokojowe mieszkanka lub mieszkanie po cichu u rodziny lub znajomych. Na początek na pewno coś znajdą. I zdecydowanie łatwiej jest im zmienić kwaterę, gdy aktualna nie odpowiada. Zdecydowanie trudniejsze zadanie stoi przed rodzinami, które już mają dzieci i swój dobytek, i szukają czegoś na dłużej, aby jak najszybciej się ustabilizować. Znaczenie trudniejsze jest znalezienie tutaj porządnego, przestronnego mieszkania dla całej rodziny, a wiadomo, że pełnym składem zdecydowanie ciężej zmienia się miejsce meldunku. Ile kosztuje wynajem mieszkania w Niemczech Często jest to jedna z pierwszych kalkulacji, czy w ogóle opłaca się wyjeżdżać za granicę. Jak na poniższym wzorze 😉 Wysokość wypłaty - koszty mieszkania = czy mi się to w ogóle opłaca Zakładam, że rodzina 2+2 będzie chciała wynająć sobie 4-pokojowe mieszkanie, od biedy 3-pokojowe. Koszt takiego mieszkania potrafi bardzo się różnić w zależności od landu, miasta i wielu innych czynników. Przeprowadziłam mały research w ofertach wynajmu mieszkań w różnych regionach i teraz chciałabym zestawić tu wyniki. Żeby ograniczyć wyniki ograniczyłam wysokość Kaltmiete do 1200 €, bo wydaje mi się, że przeciętnego Polaka w pierwszych miesiącach życia w Niemczech na droższe po prostu nie stać. A pozostałe wyniki rozdzieliłam jeszcze na dwie grupy – mieszkania do 700€ Kaltmiete i mieszkania w przedziale 701-1200€ za Kaltmiete. Zestawiłam jedne z najpopularniejszych wybieranych przez Polaków miast, choć i dodałam kilka ciekawostek. Poszukiwania zawęziłam oznaczając w każdym przypadku promień 20 km od centrum miasta. Skusiłam się też na dodanie kilku powiatów (niem. Kreis). Wyniki umieściłam w poniższej tabelce. Porównanie cen wynajmu mieszkań w różnych rejonach Niemie Tabelka jasno pokazuje, że są w Niemczech regiony, w których znalezienie taniego i dużego mieszkania może stworzyć problemy, bo tych mieszkań po prostu nie ma na rynku zbyt wiele. Ale są również regiony, gdzie naprawdę można przebierać w ofertach i mieszkać tanio. Oczywiście uprzedzam, że z reguły są to wschodnie landy, o których krąży mit, że tam pracy nie ma. Ale to nie prawda, przynajmniej nie do końca – zwykła praca jaką wykonuje większość nowoprzybyłych Polaków, taka jak praca w logistyce, na magazynach lub produkcji – zawsze się znajdzie, choć oczywiście warto rozejrzeć się za regionami, gdzie przemysł działa prężniej, aby mieć możliwość wyboru wśród większej ilości ofert pracy. Praca na Wschodzie na pewno się znajdzie, często za te same pieniądze co na zachodzie Niemiec. Za to ile więcej w kieszeni zostanie mając niskie opłaty za mieszkanie 😉. Dobra, koniec tej dygresji. Ile średnio kosztuje mieszkanie w Niemczech? Myślę, że na tą chwilę uśredniając, musimy liczyć się z kosztem ok. 700 € Kaltmiete. Ale do tego musimy doliczyć jeszcze Nebenkosten. Dla niewtajemniczonych: KM, WM i NK Kaltmiete to goły czynsz, czyli odstępne. Do Kaltmiete zawsze dochodzą jeszcze Nebenkosten, czyli opłaty za ogrzewanie (choć niekoniecznie), wodę, śmieci, w niektórych przypadkach serwis sprzątający klatkę schodową i teren dookoła nieruchomości, czy konserwatora/majstra. Nebenkosten z reguły w większości mieszkań są na podobnym poziomie, ale ich wysokość może się co rok zmieniać w zależności ile wody/ogrzewania się zużyło. Poza tym nadpłaty czy niedopłaty Vermieter (czyli wynajmujący) ma obowiązek prawny rozliczyć raz do roku. Kaltmiete wraz z Nebenkosten daje nam tzw. Warmmiete. Ale uwaga – prąd, internet i abonament radiowo-telewizyjny musimy sobie zapłacić osobno. Ile zapłacimy za Nebenkosten? Tu w całym kraju spotykam się z reguły z widełkami 150-250 €. Dużo zależy też od nas i tego czy oszczędzamy wodę oraz ogrzewanie. Gdy ogrzewanie jest na prąd, to wtedy możemy liczyć na niższe o około 100-150 € Nebenkosten, ale musimy liczyć się za to z wyższymi właśnie o tą kwotę rachunkami za prąd. Kaution czyli kaucja - jak to działa? Kaucja jest w Niemczech standardem. Najczęściej wynosi trzykrotność Kaltmiete (czasami tylko dwukrotność) i stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego w razie szkód wyrządzonych przez najemców. Przeważnie jest oddawana po zdaniu mieszkania i ocenieniu „szkód” lub zużycia mieszkania. Płacąc kaucję gotówką zawsze bierzcie pokwitowanie od wynajmującego, szczególnie jak jest to osoba prywatna. Jak to się mówi, przezorny zawsze ubezpieczony, a doświadczenie nauczyło mnie, że zwrot kaucji często jest wykonywany bardzo niechętnie przez osoby prywatne. Pozostałe opłaty, które należą do nas, a nie są ujęte w umowie najmu opłata za prąd – w zależności od sposobu ogrzewania mieszkania i wody może się znacznie wahać. Ja na 4 osobowa rodzinę w mieszkaniu 75 m2 płaciłam niecałe 50 €. Jednak ciepła woda i ogrzewanie było z miasta, największym zżeraczem prądu była u mnie elektryczna kuchenka. opłata za Internet – w zależności od wybranej opcji, od lat staram się nie płacić za Internet więcej niż 25€/m-C, a Netflix i tak z łatwością śmiga i na 2-3 urządzeniach na raz Gdzie najlepiej zamieszkać w Niemczech? To zależy. 😏 Spotkacie się z mnóstwem głosów, że tylko zachodnie Niemcy, bo to tam jest Eldorado i mnóstwo ofert pracy. Jak nic będą Wam mówić, że Bawaria najlepsza, bo najwyższe zarobki. Zgadza się, statystycznie najwięcej zarabia się tam… A wschód Niemiec to tylko pozostałości niczym po naszych polskich PGR-ach, i tam pracy nie ma. W tym przypadku i tak i nie. Po pierwsze musisz się zastanowić co chcesz i na co masz szanse. Jeśli masz naprawdę dobry fach w ręku, nie jakiś tam wózek widłowy, czy spawacz tylko np. inżynier związany z przemysłem high tech – wal na Niemcy zachodnie. Bawaria z potężnym Monachium czy dostatnia Badenia Wirtembergia ze Stuttgartem na czele to coś dla Ciebie. Z dobrymi zarobkami, a i jako pracownik, na którym zależy pracodawcy z łatwością znajdziesz mieszkanie. Ale licz się z naprawdę sporą ilością muzułmanów, są na każdym kroku. Jeśli jednak nie masz tego asa w rekawie, którym są rzadkie umiejętności – zastanów się dokładniej nad wyborem miejsca zamieszkania. Porównaj zarobki dla twojego „zawodu” w różnych rejonach Niemiec z cenami wynajmu mieszkań. Może się okazać, ze dużo bardziej opłacać się będzie zamieszkać jednak na wschodzie – zarobki dla niewykwalifikowanego pracownika są porównywalne w obu częściach kraju, za to na wynajmie można zaoszczędzić kilka stówek na korzyść wschodnich Niemiec. I konkurencja dużo mniejsza. I mniej obcokrajowców w porównaniu do Zachodu. I do Polski bliżej. Trzeba się tylko przyjrzeć bliżej, w których rejonach więcej przemysłu. Okolice Drezno, Lipsk czy czy obszar między Chemnitz i Zwickau mają naprawdę wiele do zaoferowania, i są świetnie skomunikowane. Krajobrazy bardziej przypominają Polskę, można się tu poczuć jak w domu, nawet szybki wypad na Polska granicę na zakupy po polskie przysmaki nie stanowi wtedy dużego problemu 😜. Na peryferiach faktycznie nic się nie dzieje i w oddalonych od większych miast czy zakładów pracy wsiach faktycznie nie ma co szukać. Może ktoś tu podpowie, które rejony w północno wschodnich landach oprócz Berlina i Poczdamu warto mieć na uwadze, bo jednak tamtych regionów nie obserwuję zbyt ma jednaj prawidłowej odpowiedzi na pytanie, gdzie najlepiej zamieszkać w Niemczech. Lepiej odpowiedzieć sobie, gdzie bardziej warto zamieszkać w Niemczech. 5 lat mieszkałam na Zachodzie, wynajmowałam 4 mieszkania między Darmstadt a Mannheim. Teraz będę zaczynać 3 rok na Wschodzie, Sachsen naprawdę nie jest takie złe jak opisywali na Zachodzie. Nie żałuję przeprowadzki 😉 Gdzie można szybko znaleźć mieszkanie? Najszybciej o mieszkania, do wzięcia nawet i na już trzeba szukać we wschodnich landach, np. Sachsen czy Türingen. Zwracając się tam do spółdzielni mieszkaniowej często można liczyć na duży wybór pustych mieszkań dostępnych nawet i od ręki, pod warunkiem, że spełniamy podstawowe wymogi, jak umowa o pracę i możliwość opłacenia kaucji. Druga najszybsza opcja to hotele pracownicze i mieszkanie „na czas”. Z reguły płatne z góry, choć oferujące głównie pokój, ze wspólnymi częściami użytkowymi jak kuchnia czy łazienka. Gdzie szukać mieszkania na wynajem w Niemczech? Najpopularniejszymi stronami z ofertami mieszkań na wynajem są i Znajdziesz tam zarówno oferty od osób prywatnych, jak i od spółdzielni. Poza tym warto przejrzeć takie strony z ogłoszeniami, jak Ebay Kleinanzeigen i Marketplace na Facebook’u (tak ogłoszenia wystawiają zdecydowanie osoby prywatne). Można też spróbować skontaktować się bezpośrednio ze spółdzielnią i zapytać o wolne lokale. Budynek zarządu spółdzielni w moim mieście. To w takich miejscach można podpytać o wolne mieszkania na wynajem. Kolejną opcją jest sprawdzenie grup lokalnych, albo typowo niemieckich przypisanych do danego miasta lub polskich – nasi rodacy często dają znać o zwalnianym przez nich mieszkaniu w poszukiwaniu Nachmietera, czyli kolejnego wynajmującego. Poza tym pozostają tablice ogłoszeń w niektórych supermarketach, jak Rewe czy Edeka oraz lokalne gazety z ogłoszeniami. Niektórzy ludzie poszukujący mieszkania często sami wychodzą z inicjatywą i wystawiają swoje ogłoszenia, gdzie dają się lepiej poznać próbując wzbudzić sympatię do siebie. Na ile taki sposób działania się sprawdza, tego niestety nie wiem. Czy lepiej wynająć mieszkanie od spółdzielni? Wszystko ma swoje wady i zalety. Tak jest i z wynajmem. Co przemawia na korzyść spółdzielni? A co na niekorzyść? Plusy spółdzielni: największym plusem było dla mnie to, że dopóki wszystko gra – opłaty za czynsz wysyłane są co miesiąc na konto i nie stanowimy jakiegoś uciążliwego sąsiedztwa dla pozostałych mieszkańców, to można w ogóle zapomnieć o tym, że ktoś nad tobą stoi. Brak niespodziewanych wizyt kontrolnych właściciela, jedyne raz do roku odczyt liczników. bezpieczeństwo transakcji – wszystko idzie przez konta, co ułatwia transparentność w razie jakichś problemów lub roszczeń, utrzymanie porządku na klatce schodowej i w okolicy należy do spółdzielni, nie trzeba się martwić zamiatanie czy mycie schodów na zmianę z sąsiadami. Minusy spółdzielni: z reguły mieszkanie na blokowisku, duża liczba i rotacja sąsiadów w wielu rejonach Niemiec, aby dostać mieszkanie spółdzielcze trzeba było dostać najpierw Wohnberichtigungsschein (WBS) z urzędu miasta, stanowiący o niskich zarobkach i przyznający prawo do wynajmu taniego mieszkania socjalnego (tak było np. w powiecie Bergstrasse w Hesji, gdzie kiedyś mieszkałam). Gdy się nie kwalifikujesz do otrzymania WBS, to nie masz szansy w spółdzielniach w pewnych rejonach Niemiec z tego też powodu sąsiedzi często są uciążliwymi nierobami lub w znacznej części imigrantami (choć to naprawdę zależy od miasta i regionu) jednym z bardzo częstych problemów w niemieckim budownictwie jest zła wentylacja lub jej brak, co powoduje problemy z wilgocią w mieszkaniu i powstawanie grzyba na ścianach. Oglądając mieszkanie zwróć na to szczególną uwagę, bo czytałam już masę postów ludzi, którzy toczyli walkę ze spółdzielnią o usunięcie grzyba lub nowe lokum. . Widok na spółdzielcze bloki w moim mieście - tak, pachnie PRL-em, czy raczej DDR-em 🙂 za to okolica bardzo spokojna, mieszka tu dużo starszych ludzi, wolne mieszkania też bez problemu się znajdą Czy od osoby prywatnej? Także wynajem od osoby prywatnej ma swoje wady i zalety. Przyjrzyjmy się im. Plusy: nie trzeba być w posiadaniu Wohnberichtigungsschein mieszkania od osób prywatnych często są atrakcyjniejsze niż spółdzielcze mieszkania w blokowisku Minusy: większa kontrola własnego mienia przez wynajmującego Często nieuczciwe obliczanie zużycia mediów najgorszą opcją jest chyba mieszkanie w bezpośrednim sąsiedztwie wynajmującego = wieczna kontrola; ciężko się poczuć „jak na swoim” osoby prywatne często bardzo uważnie wybierają najmujących, więc możemy spodziewać się większych wymagań niż w spółdzielni, w rejonach gdzie bardzo trudno o mieszkania musimy się nawet liczyć z sporą konkurencją podczas castingu na najemców trafiając na „trudnego” wynajmującego możemy nieźle skomplikować sobie życie Na jakich warunkach można wynająć mieszkanie? Przeglądając fora na temat wyjazdu do Niemiec trafiłam ta pytanie o warunki wynajmu mieszkań. Nie wiem kto wymyślił to pytanie, bo ciężko mi sprecyzować co autor miał dokładnie na myśli. Warunek „jeśli …, to …”? W każdym razie pomyślałam, że zrobię małą listę warunków jakie są często stawiane przez wynajmujących w stosunku do poszukujących mieszkania. warunek: brak dzieci warunek: zakaz zwierząt, w szczególności psów i kotów warunek: tylko osoba niepaląca warunek: tylko dla emeryta/-tów tylko dla osób pracujących na wyjeździe i zjeżdżających do domu na weekend (tak, taki kwiatek spotkałam w ogłoszeniu – chce wynająć i zarobić, ale właściwie to nie chce, żeby najmujący przeszkadzał na codzień 😂) i taki niepisany warunek, ale z pewnością mający znaczenie tam, gdzie mieszkania na wynajem schodzą na pniu: warunek zarobków – im wyższe tym lepiej. Z drugiej strony, każdy chce się zabezpieczyć jak może. Co powinna zawierać umowa o wynajem mieszkania w Niemczech (Mietvertrag) dokładne dane obu stron – Vermieter = wynajmujący, Mieter = najmujący czyli Wy. Imiona, nazwiska lub nazwę firmy oraz dokładny adres. Często wpisywana jest w umowę liczba osób będących mieszkać w danym mieszkaniu, aby móc zameldować kogoś jeszcze, trzeba uzgodnić to najpierw z Vermieterem. Określenie tej liczby jest istotne dla oszacowania Nebenkosten. dokładne określenie KM i NK oraz dodatkowo np. garażu lub stałego miejsca parkingowego termin płatności czynszu (z reguły do 15 dnia miesiąca do przodu), numery kont bankowych i tytuł wpłaty w umówię powinny być wymienione słownie pomieszczenia, które wchodzą w zakres wynajmowanego mieszkania, np. piwnica, balkon czy taras. Oraz dodatkowo powinna być określona wielkość wynajmowanej powierzchni w m2 (tu taka ciekawostka – warto sprawdzić dokładnie metraż swojego mieszkania, ponieważ gdy jest zawyżony o ponad 10% możemy ubiegać się o zmieszczenie Kaltmiete dokładnie o ten brakujący procent, także wstecz. w umówię powinien też być jasno określony okres najmu – może być na czas określony lub nieokreślony, a co za tym idzie powinna też znaleźć się informacja na temat okresu wypowiedzenia umowy najmu. W niektórych umowach mamy ustaloną regularną, np. coroczną podwyżkę. Szukać tego należy w umowie pod hasłem Steffel- lub Indexmiete. Choć w pierwszych kilku latach cena może się wydawać do zniesienia, to jednak dla najemcy planującego długoterminowy wynajem ten zapis jest na szkodę, bo po kilku latach cena za wynajem zacznie się wybijać sporo ponad przeciętne ceny najmu. Wyszczególnienie, co wchodzi w skład Nebenkosten, oraz ile dokładnie wynosi opłata za ogrzewanie, określenie, co wchodzi w zakres obowiązków Vermietera (np. przegląd windy, utrzymanie porządku i zieleni wokół obiektu, a co do Mietera (np. kontrola czujek przeciwpożarowych czy dbanie o porządek na balkonie czy tarasie) Regulamin porządkowy (przede wszystkim w bloku) – cisza nocna, porządek części wspólnych, użytkowanie piwnic, itd. określenie kwoty do jakiej Mieter jest zobowiązany przeprowadzić małe prace naprawcze wynikające z codziennego użytkowania oraz określenie na ile można „modyfikować” mieszkanie (na własną rękę – malowanie, tapetowanie i inne) oraz często dostajemy instrukcję jak prawidłowo wietrzyć mieszkanie, aby uniknąć wilgoci – podpisujemy, że przyjęliśmy do wiadomości i że będziemy się do tego stosować. Często stanowi to podkładkę dla wynajmującego pozwalającą zrzucić problem pleśni na najmującego, bo się nie zastosował. Gdy podpisujesz umowę z takim dodatkiem zwróć szczególną uwagę na wilgoć w proponowanym mieszkaniu – czasami lepiej zrezygnować z takiego mieszkania zamiast mieć kłopoty. Najczęściej wymagane dokumenty Do sporządzenia umowy na pewno potrzebne będą te dokumenty: dowód osobisty / paszport umowa o pracę Lohnabrechnung / Gehaltabrechnung – czyli pasek z wypłaty z trzech ostatnich miesięcy (choć nie zawsze) numer niemieckiego konta bankowego SCHUFA, czyli zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami (można to załatwić sobie samemu lub dać zgodę na wyciągnięcie tego dokumentu przez wynajmującego) Mieszkanie na wynajem - czego się w ogóle spodziewać? Mieszkania na wynajem nie szczycą się z reguły najwyższą jakością. Oczywiście cena ma tu duże znaczenie, więc im więcej zapłacimy (porównując ceny w danym regionie) tym lepszy standard mamy możliwość otrzymać. Jednak najtańsze mieszkania standardowo są wytapetowane tapetą z włókna szklanego (Glasfasertapete) i pomalowane na biało, lub na kolor pozostawiony przez poprzednika. Możemy liczyć na najtańsze wykończenie podłóg typu panele w pokojach i płytki w łazience i kuchni. Najczęściej wynajmowane mieszkanie jest puściutkie, trzeba samemu zatroszczyć się nawet o lampy i karnisze. Mieszkania są jednak dość często wyposażone w podstawowe kuchnie, to znaczy meble, kuchenka elektryczna, piekarnik i okap plus lodóweczka w zabudowie. Jak się dobrze poszuka to można znaleźć mieszkanie w pełni wyposażone, ale to głównie od osób prywatnych. W takich przypadkach i kaucja jest nieraz wyższa. Na co warto zwrócić szczególną uwagę? Na wspomnianą wcześniej wentylację, położenie mieszkania względem wysokości i stron świata oraz wilgotności okolicy. Mieszkania na parterze, szczególnie w podmokłych miejscach czy w pobliżu rzek są zdecydowanie bardziej narażone na wilgoć niż nasłonecznione mieszkania na kolejnych piętrach. Jednak i tam czasami zdarza się, że z powodu codziennych czynności, jak gotowanie, suszenie prania czy używanie łazienki powstaje wilgoć, a co zatem idzie pojawienie się grzyba na ścianie. Wynajmujący może próbować zrzucić winę takiego stanu na najmującego, zarzucając mu „niewystarczające wietrzenie” i próbować wymusić poniesienie kosztów profesjonalnego usunięcia pleśni, co kosztuje tutaj spore pieniądze. Kiedy nie idzie dojść do porozumienia z Vermieterem W kwestiach spornych z Vermieterem warto mieć profesjonalne wsparcie w postaci doradców prawnych. Własny prawnik kosztuje niestety dużo pieniędzy, ale są też stowarzyszenia dla lokatorów oferujące pomoc za opłacanie regularnego członkostwa. Możesz znaleźć ich w Google pod hasłem Mieterschutzverein lub Mierterschutzbund. W razie kłopotów z rozliczeniami, zwrotem kaucji i w podobnych sytuacjach prowadzą korespondencję z Vermieterem, a nawet prowadzą sprawy w sądzie. Kosztuje to ok. 20 euro wpisowego i potem ~80€ corocznej składki, choć ceny mogą się różnić od regionu. Drugim wyjściem jest kupienie lub rozszerzenie swojego ubezpieczenia o Mietrechtsschutz. Kosztuje to ok. 150 € na rok (lepszy pakiet), przy założeniu zero wkładu własnego w razie powstania kosztów (im więcej się założy własnego udziału, tym składka roczna maleje). Mamy dostępne np. porady na telefon, rozwiązanie sprawy za pomocą mediacji czy pokrycie kosztów sądowych. Warto się przyjrzeć ofertom różnych ubezpieczycieli i wybrać pakiet skrojony wg własnych potrzeb. Bo niestety nieuczciwi wynajmujący zdarzają się także i w Niemczech. Po 7 latach życia tutaj sama spotkałam się z nieuczciwym rozliczeniem zużycia wody (zużycie wody w 4 miesiące przekraczało to ile zużywaliśmy na innym mieszkaniu przez rok!, okazało się, że zamiast osobnego licznika mieliśmy licznik zbiorczy na 4 domy w szeregówce). Musieliśmy czekać prawie rok, na kontrolę hydraulika w zdanym przez nas mieszkaniu i rozwiązanie sprawy. Moi rodzice też trafili na bardzo kombinującego Mietera Niemca (w dodatku mieszkającego zaraz za ścianą). Podbierał olej z pieca opałowego, chciał wrzucić w koszty rozliczenia rocznego opłatę za deszczówkę całego domu, kończąc na niezwróceniu kaucji z powodu właśnie pleśni na ścianach. Sprawa oparła się o sąd, na korzyść moich rodziców. I najciekawsza historia mojej siostry, która rozegrała się na dniach. Wynajęła mieszkanie od Polaka (!), spisała umowę, zapłaciła kaucję (3x Kaltmiete), po czym po paru miesiącach okazało się, że wynajmujący nie jest właścicielem mieszkania lecz także wynajmującym, który podnajął jej to mieszkanie i twierdzi, że kaucji nie dostał. Tutaj sprawa znów trafiła do sądu, ale jest w toku. Gościowi grozi więzienie za oszustwo… Jeszcze jednak złota rada przy otrzymaniu mieszkania – zróbcie zdjęcia mieszkania przy przekazaniu kluczy, mogą Was uratować w przypadku, gdy wynajmujący stwierdzi, że to szkody zrobione przez Was. Na dowód macie zdjęcia z dnia przekazania mieszkania. Pęknięte kafelki, uszkodzona spłuczka, zakamienionych do granic możliwości zlew, niedomykające się okno, uszczerbione drzwi – na takie rzeczy najlepiej mieć dowody w postaci zdjęć. Mam nadzieję, że Was nie nastraszyłam, tylko uczuliłam, aby mieć oczy i uszy szeroko otwarte i zawsze dokładnie sprawdzać i stan mieszkania i wynajmującego. Wynajem mieszkania w Niemczech bez pracy To pytanie dotyczy chyba w większości osób chcących wyjechać do Niemiec, a nie mających jeszcze ubranej żadnej pracy. Niestety może być bardzo trudne do zrealizowania, bo jednak umowa o pracę jest często elementem decydującym. W takim przypadku najlepiej rozejrzeć się za mieszkaniem na czas lub hotelem pracowniczym – bez typowej umowy o wynajem, raczej na zasadzie usługi noclegu. Płaci się z góry np za kolejny tydzień, nie jest się związanym sztywną umową i czasem wypowiedzenia, nie trzeba płacić kaucji. Jest jedna z najłatwiejszych i najszybszych metod znalezienia tymczasowego lokum, zanim nie znajdzie się konkretnej pracy i mieszkania na stałe. Chcesz się dowiedzieć więcej o życiu w Niemczech? Zapraszam do kategorii „Polka w Niemczech” 🙂 Mam na przykład ciekawy i naładowany przydatnymi informacjami artykuł na temat szkoły podstawowej w Niemczech – zobacz! Zobacz inne posty na temat życia w Niemczech:
Ogłoszenia, którymi możesz być zainteresowany z Mieszkanie w Niemcy. 8. Apartament z 1 sypialnią do wynajęcia w Moabit, Berlin. Do wynajęcia > Mieszkanie w Berlin. Do wynajęcia umeblowane mieszkanie z 1 sypialnią na Thomasiusstraße. Do nieruchomości przynależy balkon. 1 700 EUR/Za miesiąc. Pokoje: 1. 8.

Rozważający wyjazd do pracy w Niemczech Polacy często obawiają się cen kosztów życia, które będą musieli ponieść na swoje utrzymanie – czy otrzymywane zarobki okażą się wystarczające? Jak wygląda i ile kosztuje życie w Niemczech? Przed wyborem oferty pracy i wyjazdem koniecznie trzeba zrobić rozeznanie na ten temat, by wiedzieć, na co będziemy mogli sobie pozwolić przy konkretnej pensji. Pod terminem „koszty życia” rozumiemy tu koszt wynajęcia mieszkania bądź pokoju (jeśli nasz pracodawca nie zapewnia nam kwatery), opłaty za media, ceny podstawowych artykułów spożywczych i transportu. Powszechnie przy tym wiadomo, że ceny te – przede wszystkim ceny nieruchomości – różnią się w poszczególnych landach. Życie w Niemczech – Gdzie najtaniej mieszkać? Imigranci zarobkowi rzadko mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania i w pierwszym okresie swojego pobytu w Niemczech muszą zdecydować się na najkorzystniejszy dla siebie wynajem. Zazwyczaj jest niewielka kawalerka lub Wohngemeinschaft, czyli mieszkanie wynajmowane do spółki z innymi osobami, przypominające mieszkanie studenckie. Najtańsze lokale pod wynajem oferują wschodnie landy, tereny dawnej NRD, Saksonia. W Lipsku jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 30 m2 wynająć można już za 300–330 euro (1,2–1,4 tys. zł). Jeszcze taniej wychodzi pokój lub w Wohngemeinschaft. Na niemieckich portalach ogłoszeniowych można spotkać oferty niewielkich pokoi, np. o powierzchni 18 m2, w cenie za 200–280 euro (800–1,1 tys. zł). Jeszcze taniej wyjdzie, gdy wynajmiemy jedynie miejsce w pokoju. Ponadto im więcej osób w mieszkaniu, tym taniej wychodzą koszty mediów. Życie w Niemczech kosztuje drożej w południowych landach, czyli tam, gdzie i zarobki są większe. W Monachium czy w Berlinie wynajęcie kawalerki to koszt od 480 do nawet 700 euro (2–2,9 tys. zł) w centralnych dzielnicach. Ile kosztuje życie w Niemczech – orientacyjne ceny wynajmy mieszkania o powierzchni 80 m2 (podane w euro): Monachium – od 1400 Berlin – od 600 Kolonia – 600 Hamburg – 650 Lipsk – od 300. Do kosztu mieszkania dochodzą opłaty licznikowe. Przeglądając oferty, możemy się natknąć na oznaczenie „Warmmiete”, co oznacza, że ceny tych opłat są wliczone w cenę wynajmu. Jeśli jednak na taką opcję nie natrafimy, będziemy musieli miesięcznie płacić osobno za: wodę – ok. 1,8 euro/m3 (7,4 zł) plus 92,03 euro (380 zł) rocznej opłaty za przesył wywóz śmieci – ok. 21–25 euro (86–103 zł) prąd – 60–80 euro (250–330 zł) internet i telefon – ok. 20–30 euro (82–123 zł). Życie w Niemczech – Ceny żywności O ile koszt wynajmu i użytkowania nieruchomości potrafi być naprawdę spory, o tyle ceny żywności nie różnią się bardzo od cen polskich, zwłaszcza gdy kupujemy w popularnych również w Polsce sieciach spożywczych. Poza tym ceny te również różnią się w zależności od poszczególnego landu. Ile kosztuje życie w Niemczech – orientacyjne ceny wybranych artykułów spożywczych (w euro): mleko, 1 litr – 0,62-1,00 bochenek chleba (500 g) – 0,99-2,00 biały ryż, 1 kg – 1,00-2,79 średnie jajka (12 sztuk) – 1,50-2,82 pierś z kurczaka (bez skóry i kości), 1 kg – 5,20-9,99 jabłka, 1 kg – 1,99-2,99 ziemniaki, 1 kg – 0,80-2,00 cebula, 1 kg – 0,99-1,58 woda (1,5 litra) – 0,20-0,80. Życie w Niemczech kosztuje mniej, gdy rzadziej jadamy na mieście, ale gdy od czasu do czasu chcemy gdzieś wyjść ze znajomymi, za posiłek dla jednej osoby w przystępnej cenowo restauracji zapłacimy od 8 do 15 euro, a w najpopularniejszych sieciach typu fast food od 6,99 do 8,49. Cena pół litra piwa to wydatek rzędu 3-4 euro, a kawy – 2-4 euro. Czym do pracy? Jeśli nie jesteśmy w tej korzystnej sytuacji, że możemy dojść do pracy spacerem, do kosztów życia w Niemczech musimy doliczyć koszty transportu – benzyny lub biletów komunikacji miejskiej. Za litr benzyny zapłacimy ok. 1,30-1,54 euro. Miesięczny bilet komunikacji miejskiej to wydatek rzędu 58,33-83,20 euro, jednorazowy zaś kosztuje ok. 2,30-2,90 euro. Z przejechany kilometr w zwykłej taksówce w podstawowej taryfie zapłacimy ok. 3,00-4,70 euro. Podsumowując – życie w Niemczech nie jest tanie. A prócz wymienionych przybliżonych kwot dochodzą ceny ubrań, kosmetyków czy drobnych rozrywek. Pamiętajmy, by tak dostosować swoje miesięczne wydatki do otrzymywanej pensji, aby na koniec miesiąca nie znaleźć się pod kreską. Oceń wpis [Ocen: 0 Średnia: 0]

koszty najmu mieszkania w Niemczech można odliczyć. Jednak w standardowej sytuacji, kiedy pracujemy tylko w Niemczech i tylko w Niemczech rozliczamy swoje dochody, nie ma niestety możliwości odliczenia największej składki, czyli czynszu. Taka możliwość istnieje tylko w przypadku, gdy prowadzimy tzw. podwójne gospodarstwo domowe, czyli
Wynajem mieszkania w Niemczech jest bardzo popularny, nie tylko wśród osób przyjeżdżających do pracy lub na studia. Obecnie aż 47% Niemców decyduje się właśnie na najem, zamiast własnego „M”. Jakie są typy mieszkań w Niemczech? Kiedy będziesz poszukiwać mieszkania za zachodnią granicą, możesz natknąć się na różne terminy określające pewne rodzaje mieszkań: Altbauwohnung – mieszkanie podobne do tych, które znajdziemy w polskich kamienicach starego typu – z bardzo wysokimi pomieszczeniami i dwuskrzydłowymi drzwiami. Appartement – w ten sposób określane są małe, jednopokojowe mieszkania, tzw. Kawalerki. To nie to samo, co apartament w języku polskim. Einliegerwohnung – tego typu lokale mieszkalne dobudowywane są do domów jednorodzinnych. Najczęściej posiadają osobne wejścia. Loftwohnung – po polsku mieszkania typu loft. Charakterystyczne są dla nich duże pomieszczenia. Czasem lofty adaptowane są w byłych magazynach czy pomieszczeniach przemysłowych. Maisonette-Wohnung – mieszkania zajmujące więcej niż jeden poziom budynku. Penthouse-Wohnung – jedne z droższych opcji. Zlokalizowane na samym szczycie budynku, bardzo często mają przestronne tarasy widokowe. Souterrainwohnung – mieszkanie suterenowe. Część mieszkania znajduje się poniżej poziomu ziemi. Okna są mniejsze i wysoko umieszczone. Wynajem mieszkania w Niemczech – gdzie szukać ofert? Mieszkania, zwłaszcza przed wyjazdem, najlepiej szukać przez internet. Warto odwiedzić kilka portali, które agregują oferty najmu mieszkań z całych Niemiec. Poniżej kilka przydatnych adresów: Jeśli nie jesteś w stanie pozwolić sobie na samodzielny wynajem mieszkania, rozważ opcję tzw. Wohngemeinschaft, czyli współdzielenie lokum z innymi osobami. Zwykle przyjmuje to formę wspólnej kuchni, łazienki i salonu, a każdy z wynajmujących ma własną sypialnię. Jeśli interesuje Cię takie rozwiązanie, zajrzyj na: Zobacz nasze oferty pracy Lista pojęć, które często pojawiają się w ogłoszeniach 3 ZKDS – trzy pokoje plus kuchnia, łazienka i przedpokój, 3 – mieszkanie trzypokojowe, DG (Dachgeschoss) – mieszkanie na poddaszu, EBK (Einbauküche) – mieszkanie posiada wyposażoną kuchnię, Abstand – mieszkanie wyposażone częściowo, będzie wymagało dokupienia kilku rzeczy, EG (Erdgeschoss) – mieszkanie parterowe, HH (Hinterhaus) – mieszkanie od podwórza. Zwykle oznacza to, że jest mniej doświetlone K (Kaution) – kaucja wymagana, Kalt – dodatkowe ogrzewanie, KM (Kaltmiete) – podany czynsz nie zawiera opłat, NR (Nichtraucher) – wyłącznie dla niepalących, KN – mieszkanie ma aneks kuchenny, NMM (Nettomonatsmiete) – podana kwota to miesięczny czynsz netto, Nachmieter – lokator przejmuje za innego lokatora mieszkanie przed końcem umowy, MVZ (Monatliche Vorauszahlung) – opłata za czynsz z góry, (Provision) – prowizja, qm (Quadratmeter) – metr kwadratowy, TG (Tiefgarage) – podziemny garaż, VH (Vorderhaus) – mieszkanie od frontu, WG (Wohngemeinschaft) – mieszkanie wynajmowane z innymi osobami, WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) – mieszkanie, do wynajęcia tylko z pozwoleniem WBS, dotowane przez państwo niemieckie (Wohnfläche) – powierzchnia mieszkania, WM (Warmmiete) – czynsz plus opłaty, Zi (Zimmer) – pokoje, ZH (Zentralheizung) – ogrzewanie centralne, NK – dodatkowe opłaty (prąd, woda, ogrzewanie itp.). Co liczy się do czynszu? Zwracaj uwagę na to, w jaki sposób sformułowana jest umowa. Nie zawsze podana kwota jest sumą ostateczną. Opłata podstawowa to Grundmiete, naliczana w zależności od liczby metrów kwadratowych. Nebenkosten (lub Betriebstkosten) to opłaty dodatkowe – za wywóz śmieci, opiekę nad budynkiem nadzorcy i podatki gruntowe. Warto zwrócić uwagę, czy w ofercie pojawia się pojęcie „Kaltmiete” – oznacza ono, że podana kwota nie zawiera opłat. Warto również dopytać, czy opłaty rozliczane są ryczałtowo, czy na koniec okresu rozliczeniowego na podstawie faktycznego zużycia. Co musi zawierać umowa najmu mieszkania w Niemczech? Umowa najmu po niemiecku to Mietvertrag. Zadbaj, by miała formę pisemną, choć prawnie obowiązuje również umowa ustna. Wśród elementów, które powinna zawierać znajdują się: Od kiedy do kiedy obowiązuje umowa, Długość okresu wypowiedzenia (zwykle to 3 miesiące), Opłata za czynsz, Wysokość opłat dodatkowych (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci itd.), Wysokość kaucji (wynajmujący oczekują zwykle kwoty rzędu równowartości trzech czynszów za miesiąc – to maksymalna wysokość dopuszczona przez prawo), Warunki ewentualnej podwyżki czynszu, Jeśli wynajmujesz pomieszczenie umeblowane, w umowie należy uwzględnić spis wszystkich mebli i sprzętów. Ordnung muss sein! Niemcy znani są ze swojego zamiłowania do porządku. Dotyczy to także najmu mieszkań – ta kwestia traktowana jest niezwykle poważnie. Lokator musi przestrzegać czasu ciszy (nie tylko nocnej – często są to dodatkowe godziny, np. popołudniowe i podejmować się drobnych prac naprawczych. Bezwzględnie wymaga się przestrzegania punktów umowy, dlatego należy ją zawsze dokładnie czytać, choć zwykle są długie i szczegółowe. W razie potrzeby warto również prosić kogoś o przetłumaczenie dokumentu. Umowa reguluje kwestie min. posiadania zwierząt, czy dopuszczania palenia w pomieszczeniach. Warto poza umową sporządzić także listę (najlepiej ze zdjęciami) defektów, które zastaliśmy w mieszkaniu. Właściciele zwykle rozliczają lokatorów na koniec umowy z najdrobniejszych plam czy uszkodzeń. Taką listę musi podpisać właściciel, jeśli chcemy później ewentualnie egzekwować. Jak wygląda kwestia mieszkania dla pracowników MONDI? Zdajemy sobie sprawę, że wynajem mieszkania w Niemczech nie należy do najłatwiejszych, zwłaszcza bez znajomości języka. Dlatego w MONDI oferujemy pomoc w odnalezieniu zakwaterowania, które jest organizowane przez koordynatorów projektów. Gzie mieszkają nasi pracownicy? Najczęściej są to kwatery prywatne. Unikamy hoteli pracowniczych, w których mieszka kilkadziesiąt osób równocześnie. Zakwaterowanie najczęściej ma miejsce w pokojach dwuosobowych. Zdarzają się także jedynki. Nie bierzemy pod uwagę mieszkań, gdzie wymagana jest kaucja lub długotrwała umowa najmu. Na kwaterach zawsze jest dostęp do łazienki oraz kuchni (najczęściej już wyposażonej) Dbamy o to, by w mieszkaniach był dostęp do internetu – wiemy, że ta kwestia jest bardzo ważna Przed wyjazdem zawsze informujemy pracowników, co powinni zabrać ze sobą dla komfortowego mieszkania. Najnowsze oferty pracy w Niemczech znajdziesz tutaj.
Dodatek mieszkaniowy, nazywany Huurtoeslag, przysługuje w Holandii tym osobom, które płacą czynsz nieproporcjonalnie wysoki w stosunku do osiąganych przez nie przychodów. Jest to wyjątkowo dobra wiadomość dla wszystkich wynajmujących, stanowi bowiem wartościową pomoc od Państwa w formie finansowej. Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wynajem mieszkań w PolsceCzynsze za wynajem mieszkań w Polsce są relatywnie wysokie w porównaniu do wartości nieruchomości. Gorzej jest tylko w Rumunii, na Węgrzech i w Czarnogórze. Co więcej, najem mieszkań w Polsce jest 2 razy droższy niż w Niemczech i 3 razy droższy niż w Austrii. mkW Polsce za cenę zakupu mieszkania można je wynajmować przez 15 lat. Jest to okres o 10 lat krótszy niż europejska średnia oraz dwa razy krótszy niż w Niemczech - wynika z szacunków Lion’s Bank. Jak porównać koszt najmu mieszkań w różnych krajach? W każdym z nich mamy przecież do czynienia z różnymi stawkami wynagrodzeń i zupełnie inne kwoty płaci się za najem czy zakup lokum. Pomóc może informacja o tym, jak długo udaje się wynajmować mieszkanie za cenę jego kupna, czyli jak długi jest okres, w ciągu którego suma zapłaconych czynszów zrówna się z wartością wynajmowanej nieruchomości. Jeśli okres ten jest długi – powinno to cieszyć najemców, ponieważ najem może okazać się bardziej opłacalny niż zakup. Gdy okres jest krótki, jest to dobra informacja dla inwestorów, ponieważ potencjalnie oznacza krótki okres zwrotu pieniędzy wydanych na zakup mieszkania na analizują: W Polsce lepiej kupić czy wynająć mieszkanie?Średnio w Europie kwota potrzebna do zakupu nieruchomości wystarczyłaby na 26 lat wynajmowania – wynika z obliczeń Lion's Banku, bazujących na danych portalu Global Property Guide (GPG). W Polsce jest to niecałe 15 lat. To stawia Polskę na czwartym miejscu (na 31 krajów) i plasuje nas w gronie państw o najdroższym najmie mieszkań. Gorzej stawki najmu w porównaniu do cen zakupu wypadają tylko w Rumunii, na Węgrzech i w wynik wpływają dwa czynniki: wartość nieruchomości, wysokość czynszów najmu. W analizie nie uwzględniono zmian cen w czasie oraz poziomu inflacji. Dla zachowania porównywalności wzięto ponadto pod uwagę stawki za nieruchomości premium o powierzchni 120 metrów kwadratowych zlokalizowanych w centrach stolic. Za zakup tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić w Polsce około 1,2 mln zł, a miesięcznie najemca takiej nieruchomości musi wydać prawie 6,7 tys. za cenę zakupu można wynajmować mieszkanie przez całe życie?Z taką sytuacją mamy do czynienia na terenie księstwa Monako. Tam za cenę zakupu modelowej nieruchomości można wynajmować ją prawie całe życie. Najemcy mogą tu cieszyć się najatrakcyjniejszym poziomem czynszu. Jego suma dopiero po prawie 66 latach zrówna się z wartością nieruchomości. Jednak jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach. Księstwo jest bowiem miejscem o najwyższych w Europie cenach nieruchomości na co wpływ może mieć fakt, że jest to raj podatkowy. Dane portalu GPG sugerują, że za apartament o powierzchni 120 m kw. trzeba tam zapłacić równowartość ponad 21 mln zł. Miesięczny czynsz najmu tak drogiej nieruchomości można szacować na „tylko" 27 tys. poziom czynszu może faworyzować najem nad zakupem nieruchomości?Tanio jest też w Austrii i na Cyprze. W krajach tych suma czynszów zrównałaby się z wartością nieruchomości dopiero po odpowiednio 46 i 42 Jak zainwestować w mieszkanie na wynajem, by nie żałowaćW centrum Wiednia zakup lokalu o podwyższonym standardzie i powierzchni 120 m kw. to wydatek rzędu 1,3 mln euro (równowartość 5,2 mln zł). Czynsz najmu w przypadku modelowej nieruchomości wynosi natomiast 2,3 tys. euro miesięcznie (około 9,2 tys. zł) – stosunkowo niewiele w porównania do bardzo wysokiej ceny zakupu. Należy podkreślić, że takie stawki i mała opłacalność zakupu na wynajem panują tylko w centrum Wiednia. Poza centrum rentowność wynajmu mieszkań na są już znacznie wyższe, a w austriackim Grazu nawet zbliżają się do poziomów polskich (w przypadku najmniejszych, a więc też najbardziej zyskownych lokali). Okres zwrotu nakładu poniesionego na zakup mieszkania w przeliczeniu na czynsze za najem[w latach] wInaczej jest w Nikozji, gdzie ceny apartamentów w centrum są nawet niższe niż w Warszawie. Dane portalu GPG sugerują, że za 120 metrowy apartament trzeba zapłacić równowartość niespełna 1 mln zł. Na najem takiej nieruchomości trzeba za to wyasygnować co miesiąc mniej niż równowartość 2 tys. zł – ponad trzykrotnie mniej niż w przypadku modelowego lokalu na warszawskim gronie krajów o niskiej opłacalności zakupu mieszkań na wynajem ciekawym przykładem jest także Francja, gdzie regulacje prawne utrudniają podnoszenie czynszów. W efekcie są one na relatywnie niskim poziomie w porównaniu do wysokich – z punktu widzenia polskich zarobków – cen zakupu. Za modelowy apartament w centrum Paryża trzeba zapłacić równowartość 6,6 mln zł, a miesięczna stawka czynszu najmu to niecałe 16 tys. zł. Cena zakupu modelowego lokalu jest więc ponad 5 razy wyższa niż w centrum Warszawy, a czynsz „tylko" 2-3 razy wyższy niż „nad najem mieszkań w Rumunii, na Węgrzech i w CzarnogórzeSuma płaconych czynszów zrównałaby się w tych krajach z ceną nieruchomości w ciągu od 12,9 (w Rumunii) do 13,3 lat (w Czarnogórze). Oznacza to, że w krajach tych najem jest relatywnie drogi w porównaniu z cenami nieruchomości. W stolicy Węgier – Budapeszcie zakup lokalu o powierzchni 120 metrów kwadratowych to wydatek rzędu 735 tys. zł, a identyczną nieruchomość można wynająć za 4,6 tys. zł. Natomiast w Bukareszcie modelowy lokal kosztuje kupującego 740 tys. zł, a najemcę prawie 4,8 tys. zł miesięcznie. Podobnie jest w Podgoricy, gdzie za 120-metrowy lokal w centrum trzeba zapłacić przy zakupie około 670 tys. zł, a wynająć go można za 4,2 tys. zł są dwa razy tańsze niż PolskaW kontekście cen najmu warto też zwrócić uwagę na sytuację u naszych zachodnich sąsiadów. W Niemczech bowiem więcej niż jeden obywatel na trzech to najemca. Dla porównania w Polsce odsetek najemców to zaledwie 4,2% - wynika z danych Eurostatu. Szacunki Lion's Bank pokazują, że różnice w popularności najmu są w tym wypadku uzasadnione. W Niemczech bowiem okres, po którym suma zapłaconego czynszu zrówna się z wartością nieruchomości wynosi aż 30 lat, a więc jest dwukrotnie dłuższy niż w Polsce. Najem jest więc w Niemczech wyraźnie tańszym rozwiązaniem niż zakup. Spójrzmy na konkretne dane. Za modelowy lokal w centrum Berlina nabywca musiałby zapłacić niecałe 2 mln zł, czyli prawie dwa razy więcej niż w Polsce. Z drugiej jednak strony najem berlińskiego apartamenty kosztowałby 5,5 tys. zł miesięcznie, co jest stawką niższą niż w przypadku podobnego lokalu w centrum Warszawy – wynika z danych GPG. Powodem może być wcześniej wspomniana wysoka podaż mieszkań na wynajem „za Odrą". Powoduje ona, że w Niemczech stawki czynszu są znacznie bardziej atrakcyjne w relacji do cen zakupu niż w ofertyMateriały promocyjne partnera Mieszkanie w Holandii – ceny. Ile kosztuje wynajem mieszkania w Holandii? Ile kosztuje mieszkanie w Holandii? Ceny wynajmu różnią się względem metrażu i zawartych w nich innych opłat, związanych z korzystaniem z lokalu. Koszt to kwota od ok. 600/700 euro/msc czynszu plus jednorazowa kaucja (zwykle w wysokości 1 lub 2 czynszów). Obywatel Polski wyjeżdżający do pracy w RFN za pośrednictwem polskiej agencji lub firmy ma przeważnie już przygotowane mieszkanie, hotel lub pensjonat za „symboliczną” opłatę. Inaczej jest, jeśli planujesz przenieść się do Niemiec z rodziną. Wówczas znalezienie mieszkania nie jest już takie proste. Przede wszystkim potrzebne będzie zaświadczenie o zarobkach za ostatnie trzy miesiące, a zarobki muszą wynosić minimum trzy razy tyle, ile będzie wynosił czynsz. Niezbędne jest też zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w obecnym miejscu zamieszkania, a ponieważ opłaty pobierane są z konta, najlepiej jest założyć rachunek w niemieckim banku. Mieszkań natomiast najlepiej szukać samemu, w spółdzielniach mieszkaniowych i w ogłoszeniach, bo maklerzy liczą sobie ok. 2% prowizji od Kaltmiete, czyli czynszu bez opłat. A do największych i najbardziej popularnych portali, na których można szukać mieszkań, należą: Immowelt, Immonet, Immbilienscout24, ebay-kleinanzeigen. Różnice przeogromne Jeżeli ogłoszenie zawiera numer telefonu, należy jak najszybciej zadzwonić, aby umówić się na spotkanie, ponieważ chętnych jest zawsze bardzo dużo. Ogłoszenia dają nie tylko właściciele nieruchomości, również agencje, a także sam wynajmujący, który chce się wyprowadzić przed końcem umowy i dlatego szuka kogoś na swoje miejsce. Osoba opuszczająca mieszkanie zwykle umieszcza w ogłoszeniu tekst Nachmieter gesucht, co jest oczywiście dobrym sposobem na uniknięcie opłaty dla agencji nieruchomości. Taka osoba może również wymagać odkupienia mebli lub wyposażenia. Jeśli jeszcze nie wyjechałeś za granicę, dobrze by było rozejrzeć się w internecie, jak kształtują się ceny mieszkań w danym mieście. A różnice są przeogromne. Najgorzej jest w dużych miastach, takich, jak München, Berlin, Hamburg czy Frankfurt nad Menem, gdzie ceny są bardzo wysokie. Im dalej od miast, tym mniej pieniędzy ucieka na mieszkanie, a więcej na dojazdy do pracy. Cena mieszkania jest uzależniona od metrażu, liczonego oczywiście w metrach kwadratowych. Miejsca na poddaszach, gdzie odległość od podłogi do sufitu wynosi od metra do dwóch, traktuje się zwykle jako 50 procent powierzchni, dlatego cena mimo dużej powierzchni może się wydawać dość mała. „2,5 Zimmer” Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na cenę jest liczba pokoi w danym mieszkaniu, czyli sypialni, pokoi dziennych i jadalni. Kuchnie, łazienki i toalety nie zaliczają się do liczby pokoi. Czasem w ogłoszeniach można znaleźć np. „2,5 Zimmer” – pół pokoju oznacza, że połowiczne pomieszczenie jest zbyt małe, by je oddzielić drzwiami lub liczyć jako oddzielny pokój. Nie ma górnej granicy cenowej, można znaleźć mieszkanie jednopokojowe za 300 euro (ze wszystkimi opłatami), a w innej dzielnicy ten sam metraż będzie kosztował 100 euro. W Niemczech dość popularne jest wynajmowanie mieszkań zupełnie gołych. Oznacza to, że mamy podłogi, białe ściany i kable z nich wystające i trzeba wszystko urządzić wedle własnego gustu. Czasem w takim gołym mieszkaniu mamy gotową łazienkę, bywa także, że prócz łazienki jest zrobiona najtańszym kosztem kuchnia. Można też wynająć mieszkanie częściowo umeblowane, czyli puste pokoje, z pełną łazienką, kuchnią i ewentualnie stałą zabudową, np. szafa wnękowa. Istnieją także mieszkania w pełni umeblowane, ale najczęściej taki rodzaj lokum znajdziemy w małych kawalerkach, które przeznaczone są bardzo często na wynajem studencki, tymczasowy. Popularne są również mieszkania, które wynajmuje kilka osób, tak zwane Wohngemeinschaft, w skrócie WG. W tego typu mieszkaniach mamy na wyłączność zwykle jeden pokój (najczęściej jednoosobowy, rzadziej trafiają się dwójki), podczas gdy łazienka, kuchnia, salon i jadalnia są używane wspólnie. Rodzaje mieszkań: – Maisonette-Wohnung – tego typu mieszkanie rozciąga się na więcej niż jedno piętro tego samego budynku mieszkalnego; – Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi, często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice; – Penthouse-Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy; – Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia, nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych; – Appartament – małe mieszkanie z jednym pokojem; – Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście; – Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się wysokimi pomieszczeniami. Co powinna zawierać niemiecka umowa najmu: – czas trwania umowy najmu (Mietverhältnisses); – wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (Kaltmiete); – dodatkowe opłaty (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci); – termin wypowiedzenia (Kündigungfrist); – wysokość kaucji (Kaution); – informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się (najemca remontuje tylko raz); – warunki ewentualnych podwyżek czynszu; – w przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów; – regulamin domu (Hausordnung); – ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu. Umowy z dostawcami prądu i gazu trzeba zawrzeć samodzielnie, pomagają w tym spółdzielnie. Po wynajęciu mieszkania trzeba wpłacić kaucję netto. Jest zwracana przy przeprowadzce wraz z odsetkami.
Przykładowo – miejsce postojowe w garażu podziemnym w Warszawie w 2023 roku kosztuje od ok. 20 tys. zł do nawet 60 tys. zł. To nadal jednak zdecydowanie mniejszy wydatek niż zakup mieszkania lub domu na wynajem. Czynsz za miejsce postojowe w garażu podziemnym wynosi natomiast od ok. 150 zł do nawet 600 zł za miesiąc. Oczywiście z
Wynajęcie mieszkania w Niemczech wydaje się dziecinnie proste, gdy czyta się reklamę jednej ze spółdzielni mieszkaniowych we Frankfurcie nad Odrą, która zabiega o Polaków. Sprawdź krok po kroku, jak wygląda procedura znalezienia i wynajęcia reklamy, którą czytam w gazecie wydawanej przez słubicki samorząd wynika, że frankfurcka spółdzielnia ma pracownika z Polski i to on właśnie pomaga rodakom chcącym zamieszkać po drugiej stronie granicy. Dzwonię więc pod wskazany numer w nadziei, że poznam szczegóły. Pani z centrali pyta od razu o moje nazwisko. Prosi, żeby je przeliterować, bo ma problem z jego zanotowaniem. Tak więc literuję: B wie Beata (wie, znaczy jak), I wie Irena, E wie Ewa... Gdy już szczęśliwie dotrzemy do końca prosi o chwilę cierpliwości. Po minucie informuje, że pan, o którego pytam jest nieobecny. Następnego dnia podejmuję kolejną próbę nawiązania kontaktu. Zaczyna się tak samo: B wie Beata, I wie Irena...Zobacz też Mieszkania w Niemczech dla Polaków za połowę czynszuPo chwili dowiaduję się, że i tym razem nie mam szczęścia. Z nadzieją w głosie proszę o numer telefonu komórkowego, wiedząc, że nie wystarczy mi już cierpliwości, żeby dzwonić tam trzeci raz. Pani z centrali informuje, że jest to jedyny numer pod którym można zastać Polaka. Potem okazuje się, że kontakt z nim odbywa się w następujący sposób: klient zostawia swój numer telefonu, a on oddzwania. Niepotrzebnie więc powiedziałam, że jestem dziennikarką. Idę więc do Frankfurtu, bo z reklamy wynika, że spółdzielnia ma swoje Vermietungscenter (Centrum Wynajmu) dwa kroki od granicznego mostu. Na szybie zachęcający plakat w naszym języku "Mieszkania do wynajęcia. Mówimy po polsku". Polak tam pracujący nie chce nazwiska w gazecie, nie może też udzielać informacji bez zgody szefostwa. Proponuję więc, żeby potraktował mnie jak swoją klientkę. Najpierw dowiaduję się, że chcąc wynająć mieszkanie muszę okazać zaświadczenie o moich zarobkach za ostatnie trzy miesiące. Nie muszę go tłumaczyć na niemiecki, bo zrobi to za mnie on. Przy podpisaniu umowy potrzebne też będą dowody osobiste wszystkich pełnoletnich osób, które mają zamieszkać ze mną oraz zaświadczenie o tym, że nie zalegam z żadnymi opłatami w obecnym miejscu zamieszkania. Opłaty za wynajmowane w Niemczech mieszkanie pobierane są z kontaMówię, że szukam 50-metrowego, dwupokojowego mieszkania. Po chwili dowiaduję się, że jeśli moja rodzina liczy na przykład cztery osoby, to spółdzielnia prawdopodobnie nie zgodzi się mi go wynająć. Powód? Zbyt dużo ludzi w tak małym mieszkaniu. Nie ma wprawdzie przepisów, które mówią, ile metrów kwadratowych ma przypadać na jedną osobę, ale Niemcy dbają o standardy. Przyjmijmy więc - mówię - że w tych dwóch pokojach zamieszkają dwie osoby. Wtedy dowiaduję się, że muszą się liczyć z czynszem ok. 350 euro (mieszkanie o średnim standardzie). W tym są wszystkie opłaty (łącznie z ogrzewaniem, funduszem remontowym i wywozem śmieci) oprócz prądu i gazu. Płaci się jak u nas - zaliczkowo, a na koniec roku przychodzi rozliczenie. Jest jeszcze kaucja, która wynosi trzykrotny czynsz netto. Jak oblicza mi pracownik spółdzielni, w tym przypadku byłoby to ok. 650 euro. Jest zwracana przy wyprowadzce, jeśli w mieszkaniu wszystko gra. Co ciekawe, z odsetkami, bo pieniądze z kaucji każdego mieszkańca trafiają na indywidualne konto danej osoby i leżąc tam, procentują. Opłaty za mieszkanie pobierane są z konta, do trzeciego dnia roboczego każdego miesiąca. Najlepiej mieć konto w Niemczech, żeby spółdzielnia mogła ściągnąć sobie należności. Osobne umowy trzeba podpisać z dostawcami prądu i gazu. Ale w tym też pomoże spółdzielnia. Co ciekawe, żeby wynająć mieszkanie za Odrą, trzeba zarabiać minimum trzy razy tyle, ile wynosi czynsz. Na przykład małżeństwo, które ma wspólnie 2 tys. euro netto, może wynająć mieszkanie do 700 euro. Chcąc wypowiedzieć umowę, trzeba to zrobić na trzy miesiące przed planowaną zmianą adresu. Mieszkań za Odrą najlepiej szukać samemu w spółdzielniach mieszkaniowych, bo maklerzy liczą sobie zazwyczaj ok. 2 proc. prowizji od Kaltmiete, czyli "zimnego czynszu" bez opłat. Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Informacje praktyczne- Potrzebne będzie zaświadczenie o zarobkach za ostatnie 3 miesiące. Zarobki muszą wynosić minimum 3 razy tyle, ile wynosił będzie czynsz- Trzeba mieć również zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w obecnym miejscu zamieszkania- Potrzebne są dowody osobiste wszystkich dorosłych osób, które będą mieszkały w wynajmowanym miejscu- Ponieważ opłaty pobierane są z konta, najlepiej jest założyć rachunek w niemieckim banku. Należności są ściągane do trzeciego dnia roboczego każdego miesiąca- Nie ma przepisów mówiących o tym, ile osób może mieszkać na ilu metrach kwadratowych, ale Niemcy dbają o standardy w tym zakresie i dla wieloosobowej rodziny trudno będzie wynająć małe mieszkanie- Za ok. 50-metrowe mieszkanie dla dwóch osób zapłacimy ok. 350 euro czynszu; w kwocie tej zawarte są już wszystkie opłaty (ogrzewanie, woda, śmieci itp.) oprócz prądu i gazu- Umowy z dostawcami prądu i gazy trzeba zawrzeć samodzielnie, pomagają w tym spółdzielnie- Przy wynajęciu mieszkania wpłacić trzeba trzymiesięczną kaucję netto, w omawianym przypadku jest to ok. 650 euro. Jest zwracana przy wyprowadzce wraz z odsetkami- Umowę wypowiada się na 3 miesiące przed planowaną wyprowadzką- Mieszkania najlepiej szukać samemu. Za skorzystanie z pomocy spółdzielni zapłacimy 2 proc. prowizji od Kaltmiete, czyli "zimnego czynszu" bez opłatWe Frankfurcie mieszkania oferuje Wohnungs Wirtschaft Frankfurt, tel. 0049 335 401 4014, lub firma Wohnungsbaugenossenschaft Frankfurt (Oder), tel. 0049 33568 30 599, Aktualne oferty nieruchomości można też znaleźć na stronach: Widziałam tam 3-pokojowe (86 mkw) mieszkanie w centrum za 538 euro (w tym 324 euro Kaltmiete, 94 euro tzw. Nebenkosten i 120 euro ogrzewanie) albo dwupokojowe, 46 mkw za 380 euro (w tym Kaltmiete 260 euro i 120 euro ogrzewanie, bez Nebenkosten). Kto szuka lokum w Berlinie może zajrzeć też do gazet. Oferty są w Berliner Morgenpost ( Der Tagesspiegel ( czy Berliner Zeitung ( Sporo informacji znajduje się też na stronie: z Twojego regionu
Wszystko zależy od umowy najmu. Jeśli w niej znajduje się zapis o malowaniu ścian przy wyprowadzce, najemca nie ma wyboru. Wprawdzie właściciel mieszkania sam powinien dbać o jego stan, lecz w poszczególnych przypadkach da się ominąć tę zasadę. W praktyce liczne wyjątki są więc powszechne. Według Niemieckiego Związku Najemców
Home » Słownictwo niemieckie » Wynajęcie mieszkania Wynajęcie mieszkania w Niemczech nie jest takie proste. W tej lekcji poznasz najważniejsze słowa i zwroty, aby móc sprostać temu zadaniu. Jak efektywnie uczyć się nowego słownictwa? Sprawdź tutaj. Przydadne słownictwo i wyrażenia Wynajęcie mieszkania w dużych miastach w Niemczech jest naprawdę bardzo trudne. Żeby pokonać konkurentów trzeba mieć często na przykład umowę o pracę na czas nieokreślony (unbefristeter Arbeitsvertrag), dużo cieprliwości (viel Geduld)….i sporego farta (und viel Glück)! No i znać trochę słówek: die Wohnung vermieten/ wynajmować mieszkanie (komuś) die Wohnung mieten / wynajmować mieszkanie (od kogoś) WG (Wohngemeinschaft) / wspólne mieszkanie (z innymi osobami, np. mieszkanie studenckie) die Miete /czynsz die Kaltmiete / czynsz (bez opłat takich jak na przykład ogrzewanie) die Nebenkosten/ opłaty dodatkowe die Warmmiete / czynsz (z opłatami takimi jak na przykład ogrzewanie) die Unterlagen mitbringen / przynieść dokumenty die Gehaltsabrechnung; die Gehaltsabrechnungen/ rozliczenie wynagrodzenia die Selbstauskunft / formularz informacyjny z własnymi danymi das Übergabeprotokoll/ protokół przekazania Słuchaj & powtarzaj Posłuchaj zdania po polsku, postaraj się przetłumaczyć, następne posłuchaj poprawnej wersji niemieckiej: Der Eigentümer will seine Wohnung für 500 EUR vermieten./ Właściciel chce wynająć swoje mieszkanie za 500 EUR. Ich miete zurzeit ein Zimmer in einer WG. / Obecnie wynajmuję pokój w mieszkaniu z innymi lokatorami. Ich wohne mit 3 Studenten in einer WG. / Mieszkam z 3 studentami we wspólnym mieszkaniu. Wie hoch ist die Miete? / Ile wynosi czynsz? Wie hoch ist die Kaltmiete? / Ile wynosi czynsz? (bez opłat takich jak na przykład ogrzewanie) Sind die Nebenkosten inklusive? / Czy to jest już z opłatami dodatkowymi? Die Warmmiete beträgt 700 EUR. / Czynsz wynosi 700 EUR. Bitte bringen sie alle Unterlagen mit. / Proszę przynieść wszystkie dokumenty. Welche Unterlagen soll ich mitbringen?/ Jakie dokumenty mam przynieść? Bitte bringen Sie Ihre Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monaten mit./ Proszę przynieść rozliczenie wynagrodzenia z ostatnich 3 miesięcy. Bitte füllen Sie das Formular zur Selbstauskunft aus. / Proszę wypełnić formularz informacyjny. Im Übergabeprotokoll steht, dass die Lampe kaputt ist. /W protokole przekazania jest napisane, że lampa jest popsuta. About Latest Posts Hallo aus Berlin! Jestem germanistką, która postanowiła zdjąć klątwę z języka niemieckiego. Efektem tego jest strona, na której właśnie jesteś. Znajdziesz tutaj lekkostrawną instrukcję obsługi języka niemieckiego , dzięki czemu zaczniesz rozumieć (i polubisz) język mnie lepiej (5 votes, average: 5,00 out of 5)Loading...
Jak wyglądają ceny mieszkań? Przykładowo w Berlinie: Stare mieszkania to 7,33 euro za metr kwadratowy. Czynsz za mieszkanie z dwoma pokojami i 70 metrami kwadratowymi kosztuje w Niemczech średnio około 513 euro netto „kalt” (Kaltmiete – czynsz bez opłat). W nowych budynkach to 10,07 euro za metr kwadratowy. Czynsz za nowe
Pytanie “A ile to kosztuje?” jest jednym z pierwszych zadawanych osobom lub rodzicom dzieci chcących studiować za granicą. Nie tylko cały dyplom za granicą, ale także pojedynczy semestr może obejmować koszty, które nie pojawiłyby się na miejscu. Pierwszą część kosztów stanowi czesne. W Niemczech jest ono dość niskie w porównaniu z innymi krajami, a na niektórych uczelniach nie ma żadnych opłat. Większość uczelni niemieckich jest finansowanych przez państwo i ma wystarczająco dużo środków własnych aby znieść opłaty czesnego, czy należy zdecydować o częściowej odpłatności. Landy Bayern, Hamburg, Niedersachsen i Nordrhein-Westfalen nadal pobierają czesne. Są one obowiązkowe dla wszystkich studentów i wynoszą około 500 Euro na semestr. Inne landy nie pobierają opłat czesnego lub od studentów powtarzających rok lub studiujących drugi kierunek.. Chętni na studia na uczelniach prywatnych muszą liczyć się z o wiele wyższymi opłatami. Uczelnie prywatne są finansowane przez czesne i dlatego opłaty są o wiele wyższe. Czasami studenci muszą płacić do Euro rocznie. Oprócz czesnego w Niemczech opłaca się tzw. Opłatę semestralną. Suma ta jest płacona przez każdego studenta na pokrycie kosztów administracyjnych, utrzymania kawiarni, obiektów sportowych czy akademików. Opłata ta obejmuje także semestralny bilet na komunikację miejską. W większości uniwersytetów legitymacja studencka jest używana zamiast biletu na autobus czy pociąg podmiejski. Opłata semestralna może być różna w zależności od uczelni lecz zazwyczaj jest to około 150 – 250 Euro. Drugą dużą część kosztów, oprócz czesnego, stanowią koszty codzienne. Niemcy nie są dużo droższe niż inne kraje, ale potrzeba sporo dodatkowych pieniędzy, gdy nie mieszka się w domu z rodzicami. Koszty życia w Niemczech znacznie się różnią w zależności od obszaru. Jest duża różnica pomiędzy życiem w wielkim mieście przemysłowym czy uniwersyteckim a w małym mieście, które nie jest tak przeładowane Szczególnie w obszarach o wysokim braku mieszkań studenci tworzą społeczności współlokatorskie i w ten sposób obniżają podstawy koszt codziennego życia. Dzielenie mieszkania jest tanią alternatywą do samodzielnego wynajmu mieszkania. Uczelnie zapewniają także miejsca w domach studenckich, gdzie można mieszkać dość tanio. W większości przypadków kuchnia dzielona jest z innymi studentami i każdy ma mały pokój jednoosobowy. O miejsce należy ubiegać się wcześnie aby mieć szansę na jego przydzielenie. Koszt miejsca w akademiku to między 200 a 400 euro, pokój w mieszkaniu między 300 a 500 euro. Samodzielne mieszkanie może kosztować od 400 euro wzwyż. Oprócz mieszkania należy uwzględnić kilka innych rzeczy. Począwszy od żywności i odzieży, poprzez książki do uczelni i wolny czas – koszty te stanowią kolejną część w kalkulacji kosztów. W zależności od przedmiotu trzeba kupić wiele książek lub kopiować materiał wykładów, koszty te mogą wynosić około 50 euro na semestr. Pieniądze na wyżywienie to koszt zależny od każdego oddzielnie. Czy wystarczy ci żywienie się na stołówce, czy chcesz prowadzi pełna domową kuchnię? Jest też kwestia czasu wolnego. Bez znaczenia czy ktoś lubi sport i opłaca składki członkowskie w klubie, czy woli spotykać się z przyjaciółmi i na to właśnie potrzebuje pieniędzy. W sumie dobrze jest obserwować swój styl życia i przeznaczać na to nie około 200 Euro więcej. Pochodząc z innego kraju oznacza, że ​​czasami chce wrócić się do domu, aby zobaczyć się z rodziną na świata Bożego Narodzenia lub na wakacje. Dla tych podróży należy doliczy następne kwoty, które mogą być dość wysokie w zależności od odległości do kraju pochodzenia. Każdy powinien obliczyć ewentualne koszty dla swoich własnych potrzeb i zrobić listę tego, czego potrzebuje do życia. Tylko jeśli zabezpieczenie finansowe jest odpowiednie można studiować w Niemczech. Join 262,114 students interested in studying in Germany Download a free copy of our "Essential Guide to Studying in Germany for Free", get regular emails sent to your inbox with helpful articles about studying in Germany, latest news, scholarships, study abroad opportunities and offers...Download The Guide
W moim miescie realna cena za wynajem mieszkania w ktorym mieszkam nalezy zaplacic 1200?. Mnie to mieszkanie kosztuje 300? raty splaty kredytu + 160? kosztow utrzymania = razem 460?. Każdy, kto ma w Niemczech swoje mieszkanie, z początkiem roku przeżywa chwile grozy oczekując na Nebenkostenabrechnung. Pod tym zagadkowym pojęciem kryją się oczywiście dodatkowe koszty za mieszkanie. Dlaczego postanowiliśmy o tym wspomnieć? Według danych DMB (Niemieckiego Związku Najemców) co drugie wyliczenie Nebenkostenabrechnung jest mieszkanie należy bardzo uważnie przyjrzeć się umowie przede wszystkim w Kwestii opłat. Umowa za mieszkanie tzw. Mietvertrag powinna zawierać: okres wynajmu wysokość czynszu okres wypowiedzenia wysokość depozytu porozumienie co do odnowienia lub odmalowania mieszkania przy wyprowadzaniu się warunki podwyżki czynszu ogólne zasady domu wysokość opłat dodatkowych Od momentu podpisania umowy, obie strony są nią prawnie związane. Dlatego też, należy uważnie przeczytać umowę przed podpisaniem. Czynsz składa się z Kaltmiete (zimny czynsz) plus opłaty dodatkowe takie: wywóz śmieci sprzątanie budynku ogrzewanie woda podatek gruntowy ubezpieczenie budynku dozorca remont mieszkania Wszystkie te koszty to Warmmiete (ciepły czynsz). Wysokość dodatkowych kosztów zależy od mieszkania, jego lokalizacji i jak spisana jest umowa. Wysokość opłat eksploatacyjnych przeważnie płaci się miesięcznie ustaloną kwotę. Pod koniec roku spisywane są liczniki, aby ustalić zużycie. Koszty takie jak wywóz śmieci czy sprzątanie są różne w zależności od wielkości mieszkania. W niektórych przypadkach, zwłaszcza w starych mieszkaniach, gdzie nie ma indywidualnych liczników opłaty naliczane są ryczałtowo, czyli całość dzieli się na wszystkich lokatorów biorąc pod uwagę jednak metraż danych DMB (Niemiecki Związek Najemców), co drugi rachunek z dopłatą do mieszkania jest zawyżony. Wystawiany jest przeważnie do marca następnego roku. Trzeba dokładnie sprawdzać co jest ujęte w rachunku, ponieważ często są naliczane rzeczy, które w ogóle nie należą do umowy. Dlatego tak ważne jest dokładne uwzględnienie w umowie, co należy do kosztów dodatkowych, jakie bieżące koszty właściciel może odliczać, a które są z tego wyłączone. Dodatkowe jednorazowe wydatki na naprawy nie należą zasadniczo do kosztów eksploatacji. Jedyny wyjątek stanowią koszty na konserwację ogrzewania i dotyczące sprawdzenia sieci elektrycznej należą do kosztów eksploatacji. Są one uwzględnione w umowie najmu. Wykluczone są opłaty bankowe, składki za ubezpieczenia prawne, od wypowiedzenia czynszu czy kosztów lokator ma wrażenie że koszty są dużo zawyżone do zwyczajowych na rynku, nie musi ich płacić. Przepisy mówią wyraźnie o nakazie dla najemcy obowiązku zachowania gospodarności. Czyli czy koszty eksploatacji byłyby również takie wysokie, gdyby musiał je sam ponosić, a nie byłyby przerzucane na lokatora. Właściciel jednak nie jest zobowiązany do wyboru najtańszego wariantu danej sytuacji, np. może podpisać umowę z trochę droższą, ale pewną firmą powinien rozliczyć koszty utrzymania w przeciągu roku, czyli za rok 2017 – najpóźniej do Jeśli termin zostanie przekroczony wynajmujący nie może domagać się wyrównania czy też dopłaty. W przypadku lokatora jest odwrotnie, czyli po upłynięciu terminu mogą zgłosić się po należne pieniążki. .
  • rny24fff19.pages.dev/282
  • rny24fff19.pages.dev/842
  • rny24fff19.pages.dev/230
  • rny24fff19.pages.dev/32
  • rny24fff19.pages.dev/692
  • rny24fff19.pages.dev/224
  • rny24fff19.pages.dev/337
  • rny24fff19.pages.dev/181
  • rny24fff19.pages.dev/551
  • rny24fff19.pages.dev/377
  • rny24fff19.pages.dev/936
  • rny24fff19.pages.dev/873
  • rny24fff19.pages.dev/645
  • rny24fff19.pages.dev/66
  • rny24fff19.pages.dev/85

    • ile kosztuje wynajem mieszkania w niemczech